Делёжка земли. ЧАСТЬ 1

«Дележка земли» - одно из главных развлечений дачников и владельцев частных домов. Как только один сосед ставит забор, второго начинают разбирать сомнения: а не отхватил ли он от его участка с полметра?

Разногласия возникают и в процессе строительства домов, беседок, гаражей: расположение их ближе 3 метров к соседскому участку может повлиять на уровень освещенности его земель и урожайность. А это весомый повод подать в суд. Но, прежде чем яростно защищать границы земельного участка, их сначала нужно установить.

Для чего нужна процедура определения границ земельного участка.

В процессе пользования земельным участком после его покупки границы данного участка определить становится сложно (колышки потеряны, других пометок нет, участки слились и т.д.). В любом варианте требуется провести закрепление границ земельного участка в соответствии с Кодексом РБ о земле:

• Каждому владению присваивается кадастровый номер;
• В последствии при возникновении споров восстановить границы земельного участка по плану на местности можно будет без лишних разногласий и споров;
• Без межевания могут в дальнейшем возникнуть трудности с продажей недвижимости.

Как проводится восстановление границ земельного участка

Согласно инструкции №18 от 30 сентября 2016 года, границы земельного участка определяются кадастровыми инженерами – государственными и частными организациями, получившими лицензию на проведение землеустроительных работ. Для Минска это «Земпроект», «Белгипрозем»,  для Бреста – «Брестское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру». Уполномоченные организации есть в каждом районном центре. И первым шагом для установления фактических границ земельного участка становится обращение к кадастровым инженерам с письменным заявлением:

• На основании обращения составляется договор;
• Для установления фактических границ земельного участка компании нужно предоставить адрес, документы, подтверждающие право собственности на землю, кадастровый номер;
• При долевом владении также необходимо письменное согласие всех собственников;
• Определение и межевание границы земельного участка проводится специалистом кадастровой службы в присутствии всех заинтересованных лиц – владельцев земли и их соседей.

По итогу проведенных работ восстанавливаются межевальные знаки границ земельного участка на местности и составляется акт, который должны подписать все заинтересованные лица. Но нередки случаи, когда соседи отказываются от подписи. Например, если установленные границы земельного участка не совпадают с их интересами или представлениями. В таком случае можно лишь попросить от них письменного разъяснения позиции, а дальнейшие вопросы урегулировать в суде.

Ныне кадастровые службы используют для восстановления границы земельного участка на местности GPS и спутниковые системы ГЛОНАСС, поэтому вероятность ошибки ничтожно мала, погрешность находится в пределах 2 см.

Продолжение во 2 части.